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红安县人民政府关于红安县园艺河综合治理工程的房屋征收公告
发布时间:2019-10-08 19:18    作者:.    来源:红安县房屋征收与补偿办公室


为改善我县人居环境,防治城市洪水内涝,维护人民群众生命财产安全,县政府决定,全面启动园艺河综合治理工程。依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《湖北省国有土地房屋征收与补偿实施办法》等法律法规的规定,对红安县园艺河综合治理工程范围内的房屋征收决定如下:

一、征收范围:东至杏花大道与勇毅路?#25442;?#22788;,西至园艺河与倒水河入口处,南、北分别以规划红线为准;

二、上述范围内的房屋被依法征收的,土地使用权同时收回;

三、启征日期:本决定公布之日;

四、征收补偿方案:见附件;

五、征收主体:红安县人民政府;

六、征收实施单位:红安县房屋征收与补偿办公室;

七、征收现场办公地点及联系方式:红安县城关镇园艺社区党员群众服务中心(县民政局旁),电话:0713-5979966。

被征收人如对本征收决定?#29615;?#30340;,可在本决定发布之日起60日内依法向黄冈市人民政府申请行政复议,也可在本决定发布之日起3个月内向黄冈市中级人民法院提起诉讼。

特此公告。

附件:红安县园艺河综合治理工程房屋征收补偿实施方案

                          2019年9月29日



红安县园艺河综合治理工程房屋征收补偿

实  施  方  案

为全面改善园艺河片区市民人居环境,防治城市洪水内涝,维护人民的生命财产安全,县政府决定实施红安县园艺河综合治理工程。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(湖北省人民政府令第380号)等规定,结合项目建设实际,制定本实施方案。

一、房屋征收部门

房屋征收部门为红安县房屋征收与补偿办公室,负责组织实施房屋征收与补偿的具体工作。

二、征收范围

红安县园艺河整治工程规划范围内的房屋、建筑物、构筑物?#26696;?#23646;设施。具体范围以区块规划红线图为准。

三、征收中禁止的行为

本方案公布后,不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋、?#25442;?#24615;装修和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

四、被征收房屋用途和建筑面积的认定

(一)被征收房屋的用途和建筑面积原则上按《房屋所有权证》或《不动产权证书》登记认定。

(二)被征收房屋的所有权人自行改变房屋用途作为生产、经营性用房使用的,按照住宅或依据房屋登记的用途补偿;已依法取得营业执照并有纳税记录的对其实?#35270;?#20110;生产、经营的部分按生产经营性房屋认定。

(三)未办理《房屋所有权证》和《不动产权证书》登记,或对登记面积有异议的,由具备房屋测绘资?#23454;?#19987;业机构据实测绘确定面积作为依据。

五、房屋征收补偿方式及标准

(一)房屋被征收的,土地使用权同时收回。

(二)征收房屋的补偿方式为货币补偿和产权调换。

1、货币补偿

(1)被征收人选择货币补偿的,住宅按3300元/㎡结算;

(2)征收非住宅房屋(含商铺、车库、?#25191;ⅰ?#29983;产车间等),按如下价值予以结算:主街(园艺大道)商铺一楼货币补偿价22866元/㎡,二楼商铺货币补偿价10892元/㎡;背街商铺货币补偿价11574元/㎡;车库(含?#25191;ⅰ?#29983;产车间等)货币补偿价5516元/㎡;附属面积货币补偿价约350元/㎡(据实评估)。由住宅改为生产经营等用途,依法取得营业执照且有纳税记录的,实际经营部分建筑面积的70%按经营性房屋评估价予以结算;30%的部分按住宅性房屋货币补偿价格予以结算;

(3)征收不具备居住条件的建筑物、构筑物?#26696;?#23646;设施等,按评估价值予以结算。

2、产权调换

(1)被征收人对住宅房屋选择产权调换的,由房屋征收部门提供安置房,按一定比例调换:房屋总层数为一层的,按1:1.3的比例调换;房屋总层数为两层的,按1:1.15的比例调换;房屋总层数为三层(含三层以上)的,按1:1的比例调换。被征收人对经营性房屋选择产权调换的,按1:1的比例调换;由住宅改为生产经营用途,依法取得营业执照且有纳税记录的,实际经营部分建筑面积的70%按经营性房屋调换,30%的部分按住宅性房屋调换。

(2)安置房的选择:被征收人选择产权调换的,按搬迁?#32676;?#39034;序(以验收单号为准)选择安置房;被征收人应当选择还建面积最接近的户型。

(3)住宅性房屋产权调换面积差价款的结算?#27827;?#20110;产权调换的房屋面积(应还建面积)小于安置房面积的,差额面积在5㎡以内(含5㎡)部分按2300元/㎡结算价款,差额面积在5㎡以上的按住宅性房屋的货币补偿价格3300元/㎡结算价款;用于产权调换的房屋面积(应还建面积)大于安置房面积的,差额面积价款按住宅性房屋货币补偿价格3300元/㎡结算。

(4)非住宅房屋产权调换面积差价款按货币补偿价格结算。

(三)未经登记房屋的补偿

在征收范围内未经登记的房屋,认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿;认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。超规划许可的房屋,已处理的给予补偿;未处理的不予补偿。

(四)其他补偿

1、搬迁费:选择货币补偿的,搬迁费为1000元/户;选择产权调换的,搬迁费为2000元/户。

2、临时安置费:选择产权调换的,被征收人自行解决周转过渡房,房屋征收部门按被征收房屋面积(不含附属物)3元/㎡·月的标准支付临时安置费,每户每月不超过500元,直至征收部门通知交付还建房之日止(最少支付不低于6个月的临时安置费)。

六、安置房屋

选择产权调换的,住宅安置房位于紫东新城。非住宅可选择位于胡河澜岸、幸福家园、水岸新城、翰林苑(偏街)、碧水苑、紫东新城中未出租或租期已满的房屋。安置房主体为框架式高层建筑,房屋面积以具有测绘资?#23454;?#19987;业机构实测为准。

七、房屋征收评估机构的选定办法

被征收房屋?#26696;?#23646;物、构筑物、装饰装修的评估机构按入户调查?#21271;?#24449;收人的意?#31119;?#23569;数服从多数的原则确定。

八、有纠纷的房屋处理办法

有纠纷的房屋征收部门委托公证机关将房地产有关事宜作证据保全。补偿、安置费作公证提存先行征收。

九、搬迁期限、补偿决定

被征收人应在评估结束或作出征收决定后,七日内完成搬迁。征收部门与被征收人在搬迁期限内不能达成协议,或被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县人民政府依法作出补偿决定,并在征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定?#29615;?#30340;,可依法申请行政复议或行政诉讼,被征收人在法定期限既不申请行政复议又不提起行政诉讼,?#20197;?#34917;偿决定期限内?#35805;?#36801;的,由县人民政府申请人民法院依法强制执行。

十、奖励办法

1、被征收人对住宅性房屋选择货币补偿的,按照被征收房屋货币补偿价款(不含附属物及装饰装修部分)的10%给予奖励。

2、在征收期限内与征收部门达成协议并搬迁腾空房屋的,给予被征收人2000元/户奖励。

十一、其他事项

(一)征收设有抵押权的房屋,抵押人和抵押权人应当重?#24459;?#23450;担保或达成债务清偿协议。否则,房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的,将补偿款向公证机构办理提存;对被征收人选择产权调换的,抵押权人可以变更抵押物。

(二)征收存在租赁关系的房屋,征收部门只对房屋所有权人进行补偿安置(房屋装修部分的补偿款支付给被征收人)。承租人与出租人就租赁合同所涉及的权利义务关系由租赁双方自行协商处理。

(三)征收期间发生的买卖、赠与等行为,只对原产权人办理征收补偿事宜。发生继承关系的房屋,相关权利人应当到公证部门办理继承事项;在征收期限内不能履行继承?#20013;?#30340;按有纠纷的房屋处理。

(四)被征收人或使用人只对房屋内可移动物?#26041;?#34892;搬迁,对不可移动的固定的物品或部件不得擅自拆除。征收范围内已搬迁完毕的房屋,由房屋征收部门组织拆除,被征收人或使用人不得自行拆除。

(五)被征收房屋的《土地使用证》《房屋所有权证》或《不动产权证书》由征收部门收回交由不动产登记机关注销或统一公告注销。调换房屋产权登记?#20013;?#30001;被征收人申请,房屋征收部门统一到不动产登记部门办理。

十二、本方案仅?#35270;?#20110;园艺河片区本次征收工作。

十三、本方案由红安县房屋征收与补偿办公室负责解释。

十四、本方案未尽事宜由房屋征收部门按照有关法律政策规定另行制定解决办法。

十五、本方案自公布之日起生效。


 



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